Фундамент под ключ

Как выбрать землю для строительства дома

Строительство собственного дома, мечты многих наших соотечественников, начинается с выбора земельного участка. Несмотря на кажущуюся простоту – это довольно сложная процедура, требующая учета самых разных критериев. Причем с большинством из них жители городских многоэтажек никогда не сталкивались. Обо всем по порядку.

Основные критерии выбора участка

Для жителей города земельный участок – это, прежде всего, место, где планируется построить будущее родовое гнездо. Желательно, чтобы его окружал радующий глаз пейзаж: лес, заливные луга, река или озеро. Все остальное отступает на второй план и совершенно напрасно. Нужно уделить максимум внимания:

  • доступности коммуникаций: электричества, газа, канализации, водопровода и центральной системы отопления;
  • физическим характеристикам грунта;
  • глубине залегания грунтовых вод;
  • наличию транспортной инфраструктуры;
  • доступность магазинов, больниц, образовательных учреждений;
  • возможности телефонизации дома.

Даже наличие рядом с понравившимся участком желанного водоема может оказаться большим осложнением, так как строительство в водоохранных зонах находится под запретом.

Коммуникации рядом с участком под строительствоГазопровод возле частного дома

Построить коробку дома довольно просто, но не это может стать основной статьей расхода владельца недвижимости. Иногда земельный участок, отвечающий на первый взгляд всем требованиям, почему-то продается по доступной цене. Оказывается – вопрос в коммуникациях. Подключить дом к свету, теплу, воде обходится настолько дорого, что владельцы предпочитают продать землю, чем связываться с данной проблемой.

В городе вопрос с подключением к различным центральным системам обеспечения решается довольно легко. Другое дело – возведение особняка на лоне природы. Для комфортного проживания минимум, что необходимо – это электричество. Однако его должно быть достаточно, в противоположном случае придется строить собственную подстанцию, а это дорого. С газом за городом так же не все просто, даже в том случае если при осмотре участка недалеко от него была замечена магистраль не стоит спешить радоваться. Если она принадлежит государству, то никаких проблем с подключением не будет. Достаточно сделать проект, заплатить за материалы и работу. К трубе, принадлежащей газовому кооперативу, подсоединиться труднее, а иногда – просто не возможно.

Глубина залегания вод, отсутствие или наличие в грунте пород, затрудняющих бурение, также важный фактор при выборе. Собственная скважина это наиболее эффективное решение с подключением воды, но, во сколько она обойдется - зависит от геологических особенностей участка.

Транспортная инфраструктура

Автодорога возле частного домаОсновное количество горожан мечтает, чтобы их земля была недалеко от города, ведь именно здесь находится высокооплачиваемая работа, торговые центры, кинотеатры и концертные залы. Но если до черты мегаполиса всего 5-10 км, то при наличии собственного транспорта этим расстоянием можно пренебречь. Но обязательно нужно выяснить, в каком состоянии до черты участка дорога. Если это практически везде асфальт, то его наверняка чистят зимой. Грунтовая дорога, идущая в никуда, вполне может стать проблемой во время распутицы. Если же дорога отсутствует, то необходимо уточнить у местных властей об их планах по ее появлению или о возможности прокладки трассы совместно с соседями. Вполне возможно, что на землю наложен сервитут и ездить или ходить через нее запрещено. Такое часто встречается при продаже недорогих участков.

Покупка участка на вторичном рынке

Казалось бы, что может быть проще – купить земельный участок, на котором стоит полуразрушенный деревенский дом и привести его в порядок. Таких объектов недалеко от городской черты невероятное количество и это неплохой выбор: есть дорога, свет, иногда газ. Но и в этом случае есть подводные камни, например такие, как нежелание местных властей давать разрешение на строительство нового дома. Причины могут быть разные – начиная от элементарной коррупции и заканчивая исторической важностью места, в котором расположена понравившаяся земля. Поэтому лучше всего до приобретения в собственность пообщаться на тему нового строительства с местной администрацией. 

Смотреть видео о выборе земли

 

Поиск по сайту